Konzept-Check und Gesamtkonzept
Kapitalbedarf, Baukosten, Erträge, Erwerbsstruktur und Zeitplan in einem Konzept. Der Konzept-Check zeigt, was Ihre Bank sehen will.
Mehr zum Gesamtkonzept
Beratung für Ihr Immobilienvorhaben.Im Gesamtkonzept oder einzeln.
Wir rechnen Struktur, Bau und Finanzierung wirtschaftlich durch und bereiten alles so auf, dass Sie, Ihr Steuerberater und Ihre Bank entscheiden können. Auch ohne Finanzierung buchbar.
Unsere Beratungsleistungen.
Einzeln oder als Gesamtkonzept.
Sie wählen, was Ihr Vorhaben braucht. Steuer- und Rechtsfragen bereiten wir wirtschaftlich auf und stimmen sie mit Ihrem Steuerberater und Ihrem Rechtsanwalt ab, Ihren eigenen oder Fachleuten aus unserem Netzwerk.
Erwerbsstruktur und Share Deal
Immobilie oder Gesellschaft kaufen, privat oder als GmbH. Wir rechnen die Wege wirtschaftlich durch.
Mehr zur ErwerbsstrukturBau, Sanierung und Umnutzung
Konzept und Baukalkulation mit allen Posten, die in den Kapitalbedarf gehören, abgestimmt mit Architekt und Baupartnern.
Mehr zu Bau und FinanzierungSkalierungs-Check
Was trägt Ihr Bestand beim nächsten Schritt? Handlungsoptionen mit Investitions- und Finanzierungsrahmen und Belastungstest.
Zum Skalierungs-CheckGewerbesteuer-Stopp
Für vermietende Immobilien-GmbHs. Die Vorprüfung ist kostenlos.
Zum Gewerbesteuer-StoppGrunderwerbsteuer-Rückholung
Für Anteilskäufe von Immobilien-GmbHs, auch nachträglich. Die Prüfung ist kostenlos.
Zur Grunderwerbsteuer-RückholungKonzept-Check und
Gesamtkonzept.
Ein Konzept für das ganze Vorhaben, mit Ihren Beratern und Fachleuten aus unserem Netzwerk.
Der Einstieg ist der Konzept-Check. Wir prüfen Zahlen, Struktur und Bau und zeigen, was Ihre Bank sehen will. Danach wissen Sie, ob Ihr Vorhaben trägt und was noch fehlt.
Im Gesamtkonzept führen wir Kapitalbedarf, Baukosten, Erträge, Erwerbsstruktur und Zeitplan zusammen und stimmen es mit allen Beteiligten ab.
Im Bürokomplex-Fall stand das Gesamtkonzept mit Kostenaufstellung nach 14 Tagen.
- Ergebnis
- Ein Konzept mit Zahlen, Struktur und Zeitplan, das Sie, Ihr Steuerberater und Ihre Bank nachvollziehen können.
- Vergütung
- Vor Beginn vereinbart, fester Betrag oder nach Aufwand.
Erwerbsstruktur
und Share Deal.
Die Struktur entscheidet vor dem Kauf. Nach dem Notartermin lässt sich kaum noch etwas ändern.
Zwei Fragen entscheiden: Was kaufen Sie, die Immobilie oder die Anteile an einer Gesellschaft? Und wer kauft, Sie privat oder eine GmbH? Das wirkt auf Finanzierung, Steuern und Haftung.
Beim Share Deal prüfen wir die Gesellschaft und ihre Verpflichtungen wirtschaftlich, bewerten die Risiken und bereiten die wichtigen Inhalte für den notariellen Kaufvertrag auf. Entscheidend ist auch, wer Darlehensnehmer wird: die Gesellschaft oder der Käufer der Anteile. Laufende Darlehen bleiben in der Bilanz der Gesellschaft.
- Am Kaufpreis gespart, durch den Kauf der Gesellschaftsanteile statt der Immobilie
- 350.000 €
Bau, Sanierung
und Umnutzung.
Ob das Geld bis zur Fertigstellung reicht, entscheidet ein vollständiger Kapitalbedarf.
Wir erstellen Sanierungs- und Modernisierungskonzepte, Umnutzungskonzepte und Projektplanungen mit einer Baukalkulation, die alle Posten enthält: Baukosten, Nebenkosten, Zinsen während der Bauzeit und eine Reserve.
Den Bau plant der Architekt, Baupartner und Energieberatung bringen wir dazu.
Im Bürokomplex-Fall übernahm die Bank unsere vorab berechneten Baukosten unverändert in ihren Kreditvertrag.
Skalierungs-Check.
Was trägt Ihr Bestand beim nächsten Schritt?
Für Bestandshalter, die wachsen wollen. Sie erhalten Ihre Handlungsoptionen schriftlich und besprechen sie mit uns.
Investitionsrahmen
Welche Größenordnung lässt sich aus Ihrer Ausgangslage wirtschaftlich begründen? Wir stellen den Kapitalbedarf den verfügbaren Mitteln und Verpflichtungen gegenüber.
Finanzierungsrahmen
Welche Finanzierung wäre für das Vorhaben nötig? Wir ordnen Eigenkapital, Sicherheiten und laufende Belastung gemeinsam ein und benennen die offenen Bedingungen.
Belastungstest
Wie verändert sich die Tragfähigkeit, wenn Zins, Miete oder Kosten ungünstiger ausfallen? Sie sehen, woran die Entscheidung hängt und wo Reserven nötig sind.
Handlungsoptionen und Gespräch
Sie erhalten die Optionen mit Voraussetzungen, Folgen und dem jeweils nächsten Schritt. Im Ergebnisgespräch erläutern wir die Zusammenhänge, und Sie hinterfragen die Annahmen.
- Passt, wenn
- Sie Immobilien im Bestand halten, weiter wachsen wollen und die Bestandsunterlagen bereitstellen können.
- Ergebnis
- Schriftliche Analyse mit Investitions- und Finanzierungsrahmen, Belastungstest und Handlungsoptionen. Dazu ein Ergebnisgespräch.
- Vergütung
- Ein fester Betrag, den wir vor Beginn mit Ihnen vereinbaren.
Steuern im Bestand.
Zwei Prüfungen, vorab kostenlos.
Für Immobilien-GmbHs. Wir prüfen wirtschaftlich und bereiten alles für Ihren Steuerberater auf.
Gewerbesteuer-Stopp
Für vermietende Immobilien-GmbHs ab 15.000 € Gewerbesteuer im Jahr.
Die Vorprüfung ist kostenlos. Sehen wir Erfolgsaussichten, arbeiten wir erfolgsorientiert.
0 € statt 65.617 € Gewerbesteuer im Jahr.
Ein Family Office mit mehreren V+V GmbHs ließ prüfen, wo Optimierungspotenzial liegt. Bei zwei Gesellschaften haben wir die Gewerbesteuer ermittelt und die Leistungen, die sie auslösten, wirtschaftlich von den Gesellschaften getrennt. Der Steuerberater hat unser Konzept geprüft, freigegeben und die erweiterte Kürzung beim Finanzamt geltend gemacht.
Grunderwerbsteuer-Rückholung
Für Anteilskäufe von Immobilien-GmbHs, auch wenn die Grunderwerbsteuer schon gezahlt ist.
Die Prüfung ist kostenlos. Sehen wir Erfolgsaussichten, arbeiten wir erfolgsorientiert.
88.200 € Grunderwerbsteuer nachträglich erstattet.
Nach einem Anteilskauf. Wir haben die Tatsachenfeststellung erstellt, der Steuerberater des Kunden hat eingereicht.
So arbeiten
wir zusammen.
- 01
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten, telefonisch oder per Video. Danach wissen Sie, welche Beratung Ihr Vorhaben braucht.
- 02
Umfang und Vergütung
Wir legen Leistung, Ergebnis und Vergütung vor Beginn fest. Fester Betrag oder nach Aufwand, Steuerthemen mit kostenloser Vorprüfung.
- 03
Beratung und Ergebnis
Wir rechnen, prüfen und bereiten auf. Auf Wunsch vermitteln wir danach die Finanzierung.
Ihre Fragen.
Zur Beratung.
Was Investoren vor der ersten Beratung wissen wollen.
Zur Leistung
Brauche ich eine Finanzierung, um mit Ihnen zu arbeiten?
Nein. Konzept-Check und Beratung sind eigene Leistungen. Brauchen Sie eine Finanzierung, vermitteln wir sie auf Grundlage des Konzepts.
Zur ImmobilienfinanzierungWas kostet die Beratung?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Die Vergütung vereinbaren wir vor Beginn, als festen Betrag oder nach Aufwand. Gewerbesteuer und Grunderwerbsteuer prüfen wir vorab kostenlos.
Ist der Skalierungs-Check Voraussetzung für eine Finanzierung?
Nein. Er ist eine eigene Leistung für Bestandshalter. Ein Finanzierungsmandat ist eine eigene Entscheidung.
Mein Vorhaben liegt unter 1 Mio. €. Beraten Sie trotzdem?
Wenn Sie wachsen wollen, ja. Wir sind an langfristiger Zusammenarbeit interessiert und prüfen deshalb auch kleinere Vorhaben.
Zur Zusammenarbeit
Wer erstellt Verträge und Anträge?
Verträge erstellen Rechtsanwälte, den notariellen Kaufvertrag beurkundet der Notar. Anträge beim Finanzamt stellt Ihr Steuerberater. Wir liefern die wirtschaftliche Grundlage und stimmen uns mit allen ab.
Muss ich meinen Steuerberater wechseln?
Nein. Wir binden Ihren Steuerberater gerne ein. Fehlt Ihnen ein Spezialist, stellen wir den Kontakt aus unserem Netzwerk her.
Wann brauchen Sie meine Unterlagen?
Für die erste Anfrage reichen wenige Eckdaten. Unterlagen fordern wir erst an, wenn wir nach dem Erstgespräch eine realistische Chance auf ein gutes Ergebnis sehen. Dafür vereinbaren wir mit Ihnen einen sicheren Weg.
Arbeiten Sie bundesweit?
Ja. Unser Sitz ist Wetzlar, wir begleiten Vorhaben in ganz Deutschland. Gespräche führen wir telefonisch oder per Video.
Welche Frage steht
vor Ihrer Entscheidung?
In 30 Minuten klären wir kostenlos, welche Beratung Ihr Vorhaben braucht und wie wir sie abrechnen.
Lieber schriftlich?
Wenige Eckdaten genügen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Schritt 1 von 2Ihr Vorhaben
Formular wird verbunden. Für eine direkte Anfrage nutzen Sie bitte Telefon oder E-Mail.