Die Struktur entscheidet vor dem Kauf.
Immobilie oder Gesellschaft kaufen, privat oder als GmbH: Das macht steuerlich einen Unterschied, für Käufer und Verkäufer. Nach dem Notartermin lässt sich das kaum noch ändern.
Mehr zur Erwerbsstruktur
Komplexe Immobilienvorhaben.Wir machen sie finanzierbar.
Wir verbinden Immobilienfinanzierung, Steuer- und Bauexpertise zu einem Konzept, das Ihre Bank versteht, und begleiten Sie bis zur Umsetzung.
- Für Immobilienentwickler, Bestandshalter und Unternehmer
- Vorhaben ab 1 Mio. €
- Ein Ansprechpartner vom Ankauf bis zur Umsetzung
Bei komplexen Vorhaben
entscheiden die Übergänge.
Bank, Steuerberater, Architekt und Rechtsanwalt arbeiten oft nebeneinander. Was zwischen ihnen liegt, kostet Zeit und Geld.
Fehlt ein Posten, fehlt am Ende Geld.
Der Architekt plant die Baukosten, die Bank prüft Rentabilität und Sicherheiten. Bauzeitzinsen, Nebenkosten und Puffer rechnet oft keiner von beiden ein. Das fällt erst auf der Baustelle auf, dann muss nachfinanziert werden.
Mehr zu Bau und FinanzierungEin halbes Bild reicht der Bank nicht.
Die Bank denkt in Risiken. Sieht sie nicht, dass alle erkannt und eingerechnet sind, sagt sie ab. Auch wenn das Projekt gut ist.
Was die Bank prüftGesamtkonzept heißt für uns:
Wir führen alles zusammen.
Vier Aufgaben, die sonst zwischen den Beteiligten liegen bleiben.
1BauBaukosten · Zeitplan · Investitionsbedarf
2FinanzierungMietertrag · Risiken · Kapitaldienst
3Steuern und RechtErwerbsstruktur · mit Ihrem Steuerberater und Rechtsanwalt
Ein Gesamtkonzept für Sie und Ihre Bank
Ein Konzept für das ganze Vorhaben
Kapitalbedarf, Baukosten, Erträge, Erwerbsstruktur und Zeitplan in einem Konzept. So sehen Sie früh, was trägt.
Alle Beteiligten an einem Tisch
Ihre Berater und Fachleute aus unserem Netzwerk arbeiten am selben Konzept, die Abstimmung übernehmen wir.
Aufbereitet, wie Banken prüfen
Wir bereiten das Vorhaben so auf, wie die Bank prüft, und führen die Bankgespräche.
Begleitung nach der Zusage
Teilauszahlungen, Fortschrittsberichte, Anschlussfinanzierung und der nächste Schritt.
Ein Ansprechpartner.
Für Ihr ganzes Vorhaben.
Francisco Fernandez Jimenez · Geschäftsführer
Warum wir bei Consultio so arbeiten. Aus über 160 Projekten wissen wir: Vorhaben scheitern selten an einer einzelnen Disziplin, sondern an den Übergängen zwischen ihnen. Für diese Übergänge ist im Markt kaum jemand zuständig. Deshalb haben wir uns entschieden, diese Lücke mit Beratung und Finanzierung aus einer Hand zu schließen und das große Ganze und den wirtschaftlichen Erfolg unserer Kunden im Blick zu behalten. Ein Ansprechpartner führt bei uns alles zusammen, vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung.
- Gesamtblick
Finanzierung, Steuern, Bau und Recht betrachten wir als ein Vorhaben.
- Bankensicht
Wir kennen die Prüfung der Banken und bereiten Ihr Vorhaben danach auf.
- Struktur mit Ihrem Steuerberater
Wir machen die wirtschaftliche Kalkulation und bereiten einen Vorschlag für Ihren Steuerberater auf.
- Starkes Netzwerk
Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten sowie Bau- und Energieexperten arbeiten mit uns an einem Konzept.
Zwei echte Fälle.
Beratung und Finanzierung im Gesamtkonzept.
Ausgangslage, unser Beitrag und das Ergebnis.
Drei Banken sagten ab. Nach unserer Beratung hat eine dieser Banken finanziert.
3,75 Mio. €Ankauf finanziert, mit 55.000 € Eigenmitteln
- Ausgangslage
- Der Investor hatte zuvor nur Eigentumswohnungen gekauft und wollte erstmalig in dieser Größenordnung investieren. Die Banken sahen zu wenig Erfahrung und Eigenkapital.
- Unser Beitrag
- Erwerbsstruktur geprüft, GmbH oder privat, mit dem Steuerberater abgestimmt
- Vorhaben aus Bankensicht aufbereitet: Einnahmen, Kosten, Risiken
- Mietentwicklung über 24 Monate und Renovierung über zehn Jahre geplant
- Verkäuferdarlehen über 300.000 € mit Käufer und Verkäufer entwickelt
- Ergebnis
- Zugesagt hat eine Bank, die zuvor abgesagt hatte.
Vom leerstehenden Büro in 60 Wohnungen.
6,65 Mio. €Finanzierung vermittelt, mit 500.000 € Eigenkapital
- Ausgangslage
- Der Investor hatte bereits beurkundet, bevor die Finanzierung stand. Ein leerstehender Bürokomplex, ohne Konzept und ohne Finanzierungszusage.
- Unser Beitrag
- Erwerbsstruktur und Kaufvertrag begleitet
- Baukosten vorab berechnet, Konzept in 14 Tagen erstellt
- Grunderwerbsteuer nachträglich zurückgeholt, eingereicht vom Steuerberater des Kunden
- Bauphase begleitet: Abrufe, Auszahlungen, Berichte an die Bank
- Ergebnis
- Freigabe im ersten Vorstandsdurchgang. Unsere Baukosten übernahm die Bank unverändert in ihren Kreditvertrag.
Einzelberatungen
Grunderwerbsteuer-Rückholung
88.200 € Grunderwerbsteuer zurückgeholt.
V+V GmbH nach einem Anteilskauf. Wir haben das Auswertungsdokument erstellt, der Steuerberater des Kunden hat eingereicht.
Zur Grunderwerbsteuer-RückholungGewerbesteuer-Stopp
0 € statt 65.617 € Gewerbesteuer im Jahr.
Ein Family Office mit mehreren V+V GmbHs ließ prüfen, wo Optimierungspotenzial liegt. Bei zwei Gesellschaften haben wir die Leistungen, die Gewerbesteuer auslösten, wirtschaftlich getrennt. Der Steuerberater hat unser Konzept geprüft, freigegeben und beim Finanzamt eingereicht.
Zum Gewerbesteuer-StoppAnkaufsberatung Share Deal
350.000 € am Kaufpreis gespart.
In der Verhandlung haben wir vom Kauf der Immobilie auf den Kauf der Gesellschaftsanteile umgestellt. Die Verkäufer konnten so einen deutlich niedrigeren Preis anbieten, ohne am Ende weniger zu verdienen. Wir haben beide Seiten wirtschaftlich durchgerechnet, die Gesellschaft geprüft und die Punkte für Steuerberater, Notar und Rechtsanwalt aufbereitet.
Mehr zur ErwerbsstrukturUnsere Leistungen.
Beratung und Finanzierung, einzeln oder zusammen.
Beratungsleistungen
Für Ihr Vorhaben und Ihren Bestand, mit Ihren Beratern und Fachleuten aus unserem Netzwerk.
- Konzept-Check und Gesamtkonzept für Ihr Vorhaben
- Erwerbsstruktur und Share Deals wirtschaftlich prüfen
- Wir prüfen, wo Sie in Ihrer Struktur gerade Geld verlieren: Gewerbesteuer und zu viel gezahlte Grunderwerbsteuer, von uns aufbereitet, eingereicht von Ihrem Steuerberater
- Skalierungs-Check für Ihren nächsten Schritt
VergütungVor Beginn vereinbart, fester Betrag oder nach Aufwand. Steuerthemen mit kostenloser Vorprüfung.
Zur BeratungFinanzierungsvermittlung
Ab 1 Mio. €, für Kunden mit Wachstumsplänen auch darunter. Auch nach Bankabsagen und für Immobilien-GmbHs. Wir vermitteln die Finanzierung auf Grundlage des Konzepts.
- Ankaufsfinanzierung
- Anschlussfinanzierung
- Sanierungs- und Modernisierungsfinanzierung
- Individuelle oder alternative Finanzierungskonzepte
VergütungUnsere Vermittlung ist erfolgsbasiert. Eine Vergütung entsteht erst, wenn Ihre Finanzierung zustande kommt.
Zur ImmobilienfinanzierungSo steigen Sie ein.
Ein Gespräch, zwei Wege.
- 01
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten, telefonisch oder per Video. Danach wissen Sie, ob wir Sie mit unserer Expertise unterstützen können und welcher Weg passt.
- 02
Ihr Weg
Beratung oder Finanzierung, je nachdem, was Ihr Vorhaben braucht. Auf Wunsch beides aus einer Hand.
- 03
Umsetzung
Wir begleiten Sie bei der gesamten Umsetzung, ob Finanzierung, Steuerrückholung oder Beratung. Gemeinsam mit Ihrem Steuerberater und den Baupartnern.
Passt Consultio
zu Ihrem Vorhaben?
Wir arbeiten für Immobilieninvestoren: Entwickler, Bestandshalter und Unternehmer.
Wir sind richtig für Sie, wenn
- Ihr Vorhaben eine Finanzierung ab 1 Mio. € braucht.
- mehrere Beteiligte mitreden, etwa Bank, Steuerberater, Architekt und Verkäufer.
- Ihre Bank mehr Eigenkapital, Unterlagen oder Sicherheiten verlangt.
- Sie Hilfe bei der steuerlichen Struktur brauchen, gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Passt eher nicht, wenn
- Ihr Vorhaben unter 1 Mio. € liegt.
- Sie nur den günstigsten Zins für ein einfaches Darlehen suchen.
- Sie eine reine Steuer- oder Rechtsberatung brauchen. Wir machen das Gesamtkonzept, mit allen Beteiligten an Bord.
Ihre Fragen.
Zu Finanzierung und Beratung.
Was Investoren vor dem ersten Gespräch wissen wollen.
Finanzierung
Ab welchem Volumen finanzieren Sie?
Ab 1 Mio. € Finanzierungsvolumen, nach oben offen. Wir sind bei unseren Kunden an langfristigen Partnerschaften interessiert. Deshalb prüfen wir bei Kunden mit Wachstumsplänen auch Anfragen mit niedrigerem Volumen.
Meine Bank hat abgesagt. Hat eine andere Bank noch eine Chance?
Ja. Meist hat die Absage einen guten Grund: Risiken wurden nicht richtig bewertet, im Finanzierungskonzept fehlt Eigenkapital, oder es gibt andere kritische Punkte. Wir machen aus Bankensicht eine Risikoanalyse und wandeln Ihr Vorhaben dann in ein Konzept um, das für die Bank funktioniert.
42 Wohnungen trotz drei BankabsagenDer Notartermin steht, die Finanzierung noch nicht. Was jetzt?
Das kommt in unserer täglichen Arbeit häufiger vor. Wir empfehlen dringend, den Kaufvertrag erst zu unterschreiben, wenn die Finanzierung zugesagt ist. Ist er schon unterschrieben, übernehmen wir den Fall meistens trotzdem und suchen mit Ihnen eine schnelle und realistische Lösung.
Vom Bürokomplex zu 60 WohnungenDie Bank bewertet die Immobilie unter dem Kaufpreis. Was heißt das?
Die Bank finanziert nur auf ihren eigenen Wert. Die Differenz zum Kaufpreis fehlt dann im Eigenkapital. Gutachter bewerten aber oft unterschiedlich: Der eine sieht die Lage als vielversprechend, der andere als künftig schwächer. Entscheidend ist, die Berechnungslogik des Gutachters genau zu verstehen. In vielen Fällen sind wir mit den Gutachtern ins Gespräch gegangen und haben erreicht, dass einzelne Faktoren marktgerechter bewertet wurden. Die Bewertung hat sich dadurch deutlich verbessert und die Finanzierung wurde möglich.
Schadet es, bei vielen Banken gleichzeitig anzufragen?
Ja, das kann zum Problem werden. Liegt dasselbe Vorhaben schon bei vielen Banken auf dem Tisch, sinken die Chancen auf einen Abschluss. Deshalb übernehmen wir Ihr Vorhaben exklusiv und sprechen gezielt die Banken an, die zu Ihrem Vorhaben passen. So liegt Ihr Vorhaben nicht unkontrolliert bei verschiedenen Banken.
Beratung
Lässt sich bei einer vermietenden GmbH Gewerbesteuer sparen?
Grundsätzlich ja. Dazu müssen einige Bedingungen erfüllt sein. Diese prüfen wir gerne mit Ihnen im Gespräch und zeigen Ihnen, wie andere Investoren das in der Praxis umgesetzt haben. Wir bereiten die Struktur mit Ihnen auf, das passende Vertragswerk erstellen Rechtsanwälte aus unserem Netzwerk. Ihr Steuerberater reicht in Ihrem Namen ein. Zwei V+V GmbHs eines Family Office zahlen so seit der erweiterten Kürzung 0 € Gewerbesteuer im Jahr.
Zum Gewerbesteuer-StoppWie holen Sie Grunderwerbsteuer zurück?
Grunderwerbsteuer ist beim Immobilienkauf ein großer Kostenblock. Bei V+V GmbHs haben wir einen Weg gefunden, sie neu bewerten zu lassen. Dafür erstellen wir ein Auswertungsdokument von etwa 10 bis 20 Seiten und stellen es Ihrem Steuerberater zur Einreichung zur Verfügung. So hat ein Kunde nach dem Kauf und der Zahlung der Grunderwerbsteuer nachträglich 88.200 € erstattet bekommen. Die Vorprüfung ist kostenlos. Sehen wir Erfolgsaussichten, arbeiten wir erfolgsorientiert. Die Arbeit des Steuerberaters rechnet seine Kanzlei ab.
Zur Grunderwerbsteuer-RückholungWas, wenn das nächste Vorhaben noch nicht feststeht?
Dann passt zuerst der Skalierungs-Check. Er zeigt Ihre Handlungsoptionen mit Investitions- und Finanzierungsrahmen.
Zum Skalierungs-CheckBeraten Sie auch steuerlich und rechtlich?
Wir zeigen Ihnen, wie andere erfolgreiche Investoren ihre Strukturen aufbauen. Viele davon begleiten wir seit Jahren und gestalten ihre Erfolge mit. Wir rechnen die Varianten wirtschaftlich durch und bereiten sie auf. Die steuerliche und rechtliche Seite übernehmen Ihr Steuerberater und Ihr Rechtsanwalt, Ihre eigenen oder Fachleute aus unserem Netzwerk.
Muss ich meinen Steuerberater wechseln?
Nein. Wir binden Ihren Steuerberater gerne ein. Fehlt Ihnen ein Spezialist, stellen wir den Kontakt aus unserem Netzwerk her.
Sprechen wir über
Ihr Vorhaben.
In 30 Minuten klären wir kostenlos, ob und wie wir Ihr Vorhaben finanzierbar machen.
Lieber schriftlich?
Wenige Eckdaten genügen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Schritt 1 von 2Ihr Vorhaben
Formular wird verbunden. Für eine direkte Anfrage nutzen Sie bitte Telefon oder E-Mail.